借金相談　NPO消費者サポートセンター京都
京都・滋賀センター

　　　　住宅ローン延滞/任意売却

　住宅ローンを滞納している方
　住宅ローンの支払が困難である方
　住宅ローン返済の督促状が届いた方
　競売にかけられてしまいそうな方
　破産申し立てを考えている方

　　　任意売却を検討してはいかがでしょうか？

　任意売却、詳しくは⇒無料相談NPO消費者サポートセンター京都

抵当権実行で競売へ・・・

色々なご事情で、住宅ローン支払いが困難な方、または延滞されている方、このまま進むと自宅の「差押え」そして「競売」への進む可能性もあります。競売されると一般市場価格より、かなり低いい価格で売却されてしまいます。そんな時には、任意売却の検討しましょう！

■任意売却とは！

任意売却（任売＝にんばい）とは、任意に債務者の側が主導して、抵当不動産の権利関係を調整した上、競売（けいばい）の対象となる不動産を競売より有利な条件（少しでも高額）で任意に売却することです。

■任意売却のメリット

・競売より借入金を多く返済できます。
・少しでも高額で売却できれば債権者への支払いを完済できてしまうことも
　あります。
・債務が残ってしまっても、その後柔軟な返済計画が立てられます。
・引越費用が支払われる場合も多くあります。（競売の場合、引越費用は
　でません。）

任意売却で互いに有利な条件！

競売の場合は、売却価格が市場価格の６０％から７０％ぐらいとなります。占有者がいると競売できなかったり、さらに低い価格となることもあります。任意売却では、市場価格の７０％から８０％であり、高く売却できるケースが多いのです。
金融機関にとってもメリットがあります。（回収できる金額が増えるため。）引越費用などを売主に残す交渉もできる場合もます。

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